Sí, existen empresas que compran partes de herencias, pero normalmente adquieren una cuota concreta de un inmueble ya adjudicado e inscrito, no una habitación ni la vivienda completa. La oferta depende del porcentaje, la ubicación, las cargas, la ocupación y la dificultad prevista para resolver el proindiviso.
La venta puede proporcionar liquidez sin esperar al acuerdo de todos los herederos. A cambio, el precio de una cuota indivisa suele ser inferior a su valor proporcional, porque quien compra asume los gastos, el tiempo y el riesgo de entrar en una copropiedad.
Respuesta rápida
- ¿Es legal? Sí, si vendes una cuota o un derecho que realmente te pertenece y la operación se documenta correctamente.
- ¿Deben firmar tus hermanos? No para transmitir tu cuota ya adjudicada; sí para vender voluntariamente toda la vivienda.
- ¿Cuánto pagan? No existe un porcentaje universal. La oferta se calcula caso por caso y suele incluir un descuento por falta de control, ocupación, cargas y riesgo.
- ¿Cuándo se cobra? En una compra directa, el pago se realiza en la firma notarial conforme a lo pactado.
Qué compran exactamente estas empresas
Antes de comparar ofertas hay que identificar qué se está vendiendo. La expresión “parte de una herencia” puede describir situaciones jurídicas diferentes:
Cuota de un inmueble ya adjudicado
Es el supuesto más habitual. La herencia se ha aceptado y repartido, y la escritura y el Registro de la Propiedad indican que eres titular, por ejemplo, del 25 %, 33,33 % o 50 % de una vivienda. Esa participación es una cuota indivisa o proindiviso: no equivale a una habitación concreta, sino a un porcentaje sobre el conjunto.
Derechos hereditarios antes de la partición
Si todavía no se ha realizado la partición, el heredero participa en el conjunto de la herencia y normalmente no es dueño exclusivo de un porcentaje registral de cada inmueble. Una cesión de derechos hereditarios exige un análisis distinto y puede activar derechos de adquisición preferente de los coherederos. Por eso una empresa seria pedirá la escritura de adjudicación o explicará con precisión qué derecho pretende adquirir.
Cómo funciona la compra de una parte heredada
- Primera información. Se comunica la dirección, el porcentaje, quién ocupa el inmueble y si existen deudas, usufructos, alquileres, hipotecas o embargos.
- Valoración inicial. La empresa estima el valor del inmueble completo y después analiza las limitaciones específicas de la cuota.
- Revisión documental. Se comprueban la escritura de herencia, la nota simple, el IBI y las cargas. Consulta la lista completa de documentos para vender una parte de herencia.
- Oferta en firme. Debe indicar el precio, el plazo, los gastos asumidos por cada parte y cualquier condición previa.
- Firma y pago. La transmisión se formaliza ante notario y el vendedor cobra mediante el medio pactado y reflejado en la escritura.
Cuánto pagan las empresas que compran herencias
No hay una tarifa oficial ni un descuento fijo válido para todos los casos. Dividir el precio estimado de la vivienda entre los herederos proporciona un valor matemático, pero no el valor de mercado de una participación aislada. Quien adquiere un 25 % no recibe el uso exclusivo del 25 % de las habitaciones ni puede vender inmediatamente el inmueble completo.
| Factor | Puede mejorar la oferta | Puede reducir la oferta |
|---|---|---|
| Porcentaje | Cuota elevada o mayoría | Participación pequeña |
| Ocupación | Vivienda libre y accesible | Copropietario, inquilino u ocupante |
| Cargas | Sin hipoteca, embargo ni deuda | Cargas, IBI o comunidad pendientes |
| Ubicación | Mercado líquido y demanda acreditada | Zona con pocas operaciones comparables |
| Relación entre titulares | Posibilidad real de acuerdo | Conflicto prolongado o litigio iniciado |
| Documentación | Adjudicación e inscripción correctas | Herencia sin partir o documentación incompleta |
Para valorar una propuesta, pide que te expliquen el cálculo. Nuestra guía sobre cuánto vale una parte de una casa heredada desarrolla los elementos que conviene comparar.
Tres alternativas para salir de una herencia bloqueada
| Opción | Ventaja principal | Limitación principal |
|---|---|---|
| Venta a otro heredero | Puede conservar el inmueble en la familia | Requiere que quiera y pueda pagar |
| Venta de la cuota a una empresa | Liquidez y salida individual sin vender toda la casa | Precio inferior al valor proporcional |
| División judicial | Puede terminar la comunidad aunque no haya acuerdo | Costes, plazos e incertidumbre |
También puede estudiarse una extinción de condominio si uno de los propietarios se adjudica la vivienda y compensa a los demás. Compara sus efectos en nuestra guía sobre extinción de condominio en una herencia y revisa los posibles impuestos de la venta con un asesor fiscal.
Qué comprobar antes de aceptar una oferta
- La identidad y los datos registrales de la sociedad compradora.
- El precio neto que recibirás y el momento exacto del pago.
- Quién paga notaría, registro, certificados y otros gastos.
- Si la propuesta está condicionada a una tasación, financiación o acuerdo posterior.
- Qué ocurre si aparecen cargas o deudas no conocidas.
- Si existe arras, exclusividad, poder, mandato o penalización.
- La fiscalidad estimada: posible ganancia patrimonial en IRPF y plusvalía municipal cuando corresponda.
Señales de alerta
Desconfía de quien garantice un precio sin conocer el porcentaje, la nota simple o la ocupación; presione para firmar de inmediato; solicite dinero por adelantado sin justificar; no identifique a la sociedad compradora; o presente documentos que no permitan entender el precio y las obligaciones. Una oferta baja puede ser legítima; una oferta opaca no debería serlo.
Qué dice la ley sobre vender tu cuota
El artículo 399 del Código Civil permite a cada copropietario disponer de su parte, con los límites derivados de la división posterior. Esto significa que puedes transmitir tu cuota ya adjudicada, aunque no puedas vender por tu cuenta la totalidad del inmueble.
La operación puede estar sujeta a derechos de adquisición preferente. El artículo 1067 regula la venta de derechos hereditarios antes de la partición, mientras que los artículos 1522 y siguientes regulan el retracto de comuneros en determinados supuestos. La situación concreta debe revisarse antes de firmar y notificarse correctamente cuando proceda.
Ejemplo práctico de valoración
Cuatro hermanos son propietarios de una vivienda. Cada uno tiene un 25 %. Uno reside en el inmueble y rechaza vender; los otros no quieren iniciar un procedimiento judicial. El valor proporcional de cada cuota se obtiene dividiendo el valor estimado de la casa entre cuatro, pero una empresa descontará el coste y el riesgo de adquirir una participación minoritaria ocupada y sin control sobre la venta total.
La decisión no consiste solo en comparar el precio ofrecido con el 25 % matemático. También deben considerarse los años de espera, comunidad, IBI, seguros, reparaciones, honorarios y la probabilidad de recuperar una cantidad mayor por otra vía. Si un familiar bloquea la operación, consulta qué hacer cuando un hermano no quiere vender la casa heredada.
Cómo trabajamos en Vender Parte de Herencia
Vender Parte de Herencia es un servicio de Gestión de Activos Peninsulares, S.L. Somos compradores directos, no una agencia que busque después a un tercero. Estudiamos participaciones inmobiliarias ya adjudicadas e inscritas en toda España, incluidas viviendas ocupadas, alquiladas, con usufructo o con cargas que puedan documentarse.
La valoración inicial es gratuita y sin compromiso. Si la documentación está preparada y la operación resulta viable, podemos coordinar la firma notarial y el pago en 72 horas. Conoce nuestros datos societarios y forma de trabajo o solicita una valoración llamando al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81.
Preguntas frecuentes sobre empresas que compran partes de herencias
¿Puede una empresa comprar mi 50 % si mi hermano vive en la vivienda?
Sí, siempre que esa cuota esté adjudicada y pueda transmitirse. La ocupación debe declararse porque afecta a la valoración y a las condiciones de la operación.
¿Necesito permiso de todos los herederos?
No para vender una cuota inscrita que te pertenece. Para vender voluntariamente la vivienda completa sí deben intervenir todos sus propietarios.
¿La empresa compra la vivienda completa?
No. Si solo vendes tu porcentaje, la empresa adquiere esa participación y pasa a ser copropietaria junto a los demás titulares.
¿Hay que pagar por recibir una oferta?
En Vender Parte de Herencia la valoración inicial es gratuita y no obliga a aceptar. Pregunta siempre a cualquier comprador si existen honorarios, exclusividad o gastos previos.
¿Puedo vender si la herencia aún no está repartida?
Puede existir la posibilidad de ceder derechos hereditarios, pero no es equivalente a vender una cuota registral concreta. Debe revisarse la documentación y los derechos de los coherederos.
¿Cuánto se tarda en cobrar?
Depende de que la titularidad y las cargas estén claras. Cuando la documentación está completa, nuestra empresa puede firmar ante notario y pagar en 72 horas.
Autor y revisión: contenido publicado por Juan Ignacio Diez para Vender Parte de Herencia y revisado el 17 de agosto de 2026 con referencias al Código Civil publicado por el BOE. Información general, no asesoramiento jurídico o fiscal individualizado.